博鱼体育7月23号凌晨，江苏南京突发新政，7部门联合发文，发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以后假离婚买房行不通了！

　　3、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

　　依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

　　优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

　　为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

　　房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息，向房产部门申请核验，即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格。

　　购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法依规严肃处理。

　　各相关单位应严格落实属地监管责任，统筹指导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控，保证房地产市场平稳健康发展。

　　此次发布的政策中除了针对离婚买房有所限制外，还加大了对本市无房刚需家庭的倾斜力度，要求商品房每次推出的房源其中不低于30%比例提供给本市无房家庭。刚需上车好机会！

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示：宁九条对楼市影响非常大，每条都有针对性，属于对前一段时间市场热度升高的一种撞击式反射，也是给过去的一些政策打上了补丁，总的来说对市场影响是非常大的。

　　第一条意图改变几十家开发商哄抢优质地块的局面，避免造成土地市场过热，但优质地块和价格倒挂地块的报名企业依然不会少。

　　第二条学习兄弟城市，避免摇号购房误伤刚需，向无房户定向配售。这条对改善类的尤其是高端改善项目没有太大影响，因为几乎都是有房家庭，对刚需类项目有较大影响，有房家庭摇到此类项目的概率进一步降低。

　　第三条同样学习兄弟城市，对假离婚取得购房资格的漏洞被补上了，这对于改善类尤其是高端改善项目的客户影响巨大，其次是投资客比例高的板块会有沉重打击。但是可以预见，今后用子女及老人名义购房，用公司名义购房的比重将会上升。

　　第四条主要针对开发商，要求提供热点楼盘针对性的销售方案，目的在于让热点板块以及价格倒挂的项目不至于总是出现万人摇号的局面，降低热度。不过尽管有了前几条的约束，如果定价依旧倒挂明显的话，倒挂盘的市场热度依然会比较高。

　　第五条关于装修评估公示的内容与此前市场预计的给装修直接定价的内容并不相同，还是给开发商利用装修增加部分利润的做法留出了一定空间。

　　第六条对于存量房经纪机构将房源申请核验，杜绝一些虚假房源的出现。对于价格超高的学区房房源是否会效仿兄弟城市不予上架或不予公开，这点还不知道。

　　第七条对于开具虚假资金证明参与摇号的行为是个沉重的打击，但是否能够杜绝市场上花钱可以办理的首付八改五、五改三、八改三等行为还未可知博鱼体育。

　　还有业内人士表示：此次南京新政，堪称史上最严调控，后面应该也会学习深圳补充执行细则，追溯离婚纪录，彻底堵死通过假离婚买房的缺口！南京执行的优质优价政策也会收到压制，高产品力高价格的楼盘短期内也会收到冲击。高价项目上市周期，去化周期都会受到影响，直接影响的是网签，南京房价统计短期会受到明显影响。

　　另有业内人士称：这次南京新政，让很多人一夜之间没有了购房资格，直接导致南京很多楼盘蓄客量下滑，尤其是对豪宅的冲击力度很大，南京很多限价豪宅的上市节点将继续推迟。对于刚需而言，30%的房源优先供应给刚需，但是不可忽略的是现在南京市场上纯粹的刚需户型已经很少，大部分都是改善或者终极置业产品，刚需购买力有限。

　　就在本周，上秦淮改善洋房融信秦尚栖庭领取销许，今天结束报名，算是赶上新政的末班车，置业顾问称，项目幸好领证及时，不然一大波客户要打水漂。

　　另外，南部新城某盘原定8月首开，置业顾问表示，现在他的很多客户都失去了购房资格，项目蓄客量明显受到影响，8月能不能开还是个未知数。

　　南部新城某盘置业顾问也告诉小编，不少客户都是二套，原本是打算假离婚做三成首付，新政出来后，首付要五成，很多客户资金够不上就不考虑了

　　位于新玄武的某改善盘置业顾问称：她的部分客户都失去了资格，但是现在南京新政细则还没出来，现在还有办法解决购房资格的问题，她其中一个客户已经在想办法，在新政细则发布之前开出购房证明。

　　城北燕子矶某盘置业顾问表示也不是特别担心，现在来看影响应该还是一般，毕竟最容易受政策影响的总是那些后知后觉，等一等、看一看、再观望一下的购房者。

　　位于河西南岸的某盘置业顾问告知：对他们项目有一定影响，但是他们客群中投资客户不多，对于刚需和改善的影响不算大。

　　而位于河西中部某盘的置业顾问表示：他们会先观望一下同类型产品开盘报名情况。另外，也表示等项目下次开盘，说不定又有其他的政策或者对策，他们目前在等待政策解读出台。

　　河西南某新盘目前正在组建置业顾问团队，该房企其他楼盘置业顾问告诉我，原本公司有不少置业顾问想去这个项目，毕竟河西南是吸金之地，但是新政出来后，他们都不想去了，河西南的改善豪宅将会收到冲击。

　　某学区盘置业顾问称：他有不少客户都是奔着学区买的，名下都有2套房，因为他们房源还没开盘，客户没去提前开具购房证明，现在都没购房资格了。

　　溧水多盘置业顾问告诉我：本地人买溧水不限购，这次新政对他们而言，春天到了。南京有购买力又没有购房资格的，资金会外溢。他们一早就联系此前咨询过的客户，置业顾问称：他们比之前积极了，也主动问房源情况了。

　　本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，名下没有房产，同时没有房产交易记录。

　　离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房

　　7月23号开始执行，在7月23号前已经通过离婚开出购房证明的依然有效，7月23号之后，家庭2套房产，夫妻离婚，无法再开具购房证明。

　　对此，有网友说，离婚后可以通过再婚，再离婚的方式解决购房资格的问题。对于这波操作，此前深圳的限离新政细则明确表示，将追溯3年内所有离婚记录。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

　　6月，南京刚推出土拍新政，采取“限房价、竞地价”出让方式，限制商品房毛坯销售均价博鱼体育。现在又推出限制离婚炒房新政，频频加大楼市调控，背后原因是什么？

　　今年上半年南京新房成交35269套，认购41360套，同比去年上半年（成交34071套，认购38245套）成交量上涨3.5％，认购量上涨8.4％。虽然今年经历了疫情，楼市出现波动，但是下半场成绩突飞猛进，认购、成交量同比环比双涨。

　　上半年南京再现万人摇号盘，223套房源，超万人报名，中签率不足2%，多个板块屡屡突破区域限价。

　　事情都有双面性，表面上看，南京上半年楼市各项数据都呈现上扬趋势，但是高地价、高房价，甚至飙涨的二手房价也只是出现在了江北核心区和河西，南京部分区域新房和二手房还是卖不动。

　　但是南京现在推动优质优价，商品房定价和地段、产品、装修标准等多个因素挂钩，不再实行一刀切，从而导致多个板块限价不断被突破，这给买房人带来的心理冲击是巨大的。

　　单纯的土拍设定楼盘毛坯销售均价，在压制地价的同时也给炒房客带来了契机。在这个背景下，限离政策出来了，想突破一个家庭只能购买2套房的政策限制，离婚这条路走不通了！

　　对于刚需来说，每一次调控都是上车的好机会，这次，也不例外。此次发布的新政中，同时加大了对本市无房家庭的倾斜力度。每次开盘30%的房源优先让刚需选房。

　　2017年3月，央行发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金均按二套房信贷政策执行。

　　2018年5月，成都发布限购新政，其中有一条规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

　　2019年4月，石家庄住房公积金管理中心发布通知：对离婚一年内的借款人实施差别化信贷政策，不管名下有没有房，都无法享受首套房优惠政策。

　　2020年7月，深圳出台楼市新政，其中有一条规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　方面，早在2018年，南京部分银行就有限离的动作。中国银行江苏省分行营业部，要求离婚的等3个月之后才能申请购房，离婚前若不符合申请资格，即便离婚，也对其直接停贷；而民生银行，限定离婚6个月之内，无法办理住房按揭。

　　上半年全国集中出台300多次调控政策，进入下半年博鱼体育，除了南京外，7月全国已有4个城市出台了调控收紧措施，分别是杭州、东莞、宁波、深圳，都是房价涨幅比较靠前的城市。

　　7月2日，杭州市出台新房摇号新政，对人才优先购房规定5年限售期，同时，提高“无房家庭”认定门槛、规定一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。

　　7月2日，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》（下称“《通知》”）。《通知》主要涉及到四大方面的内容：要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

　　当地规定，项目申请预售，每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面，要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房，房价不高于上一期同类房价的5%。

　　7月6日，宁波发布稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房审核、非本市户籍无住房家庭可以优先选房等。

　　7月16日，深圳出台楼市新政，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。